5 minutes de Montbard

340 m28 chambres
635 000 €

Village de Marmagne à 5 minutes de Montbard (gare TGV Paris gare de Lyon en 1 heure) et de l’Abbaye de Fontenay.

Ensemble immobilier particulièrement attachant, développé sur un terrain clos d’environ 10 000 m², superbement arboré et traversé par la rivière nommée Ruisseau de Fontenay.

Cet important patrimoine se compose en premier lieu d’un chalet en bois, construit dans les années 50, posé sur une petite île entourée par la rivière et son bief, accessible par un pont de bois. D’un charme fou, il est enveloppé d’un magnifique bouquet de végétation, aucune nuisance. Sa surface d’environ 90 m² se compose d’une entrée, d’un séjour de 20 m², d’une salle à manger de 20 m², boudoir et d’une cuisine de 9 m². Deux chambres, une salle de bain et un WC complètent l’ensemble. Un second petit chalet de bois abrite une buanderie et cuisine d’été ainsi que des sanitaires.

Sur le plan technique, le chalet est chauffé par des radiateurs électriques. Il est raccordé au réseau d’assainissement collectif du village. Sa toiture est en tuiles mécaniques. Simple vitrage, pas d’isolation. A noter que ce chalet a été loué en gîte faisant le bonheur de ses hôtes !

A distance de ce premier univers se trouve une piscine construite en béton, entièrement carrelée et équipée d’une couverture rétractable permettant un usage en mi-saison. Un club house d’une architecture très moderne construit dans les années 70 (toitures refaites il y a 2 ans) offre un très bel espace de détente. Il se compose d’un salon avec coin bar, d’une douche et sauna, d’un WC et mezzanine avec coin repos

Au fond de la propriété se trouvent verger, potager et volière ainsi qu’un bâtiment à usage de garages et remises, comble au-dessus.

Cet univers très ludique est entouré de jardins, intimité totale.

Sur la gauche de la propriété, en limite de terrain, se trouve un important bâtiment entièrement réhabilité en 1995 composé de trois logements dont deux sont à usage locatif, le troisième étant le logement des Maîtres de maison, savoir :

  • Un appartement de type 2en rez de chaussée d’environ 60 m² habitables avec jardinet privatif. Garage (35 m²) et cave.
  • Un appartement de type 3 au premier étage d’une surface d’environ 60 m² habitables. Garage (35 m²) et cave.

A noter que ces deux logements locatifs sont accessibles depuis la rue par une cour privative bien indépendante de la propriété principale, aucune promiscuité.

 

  • Le troisième logement de type 5, d’environ 130 m² habitables, est lui accessible depuis l’intérieur de la propriété par un perron donnant accès à une terrasse qui domine le bief. Il est depuis 1995 (date de sa conception) le logement des Maîtres de maison et se compose d’une entrée donnant directement dans un séjour de 63 m² avec cheminée, une chambre à la suite. Une cuisine de 23 m² avec espace repas et arrière-cuisine, une chambre mansardée et salle d’eau, placards. Un WC indépendant. A l’étage auquel on accède par un escalier de bois moderne se trouvent un bureau de 16 m² en mezzanine et une chambre de 20 m² avec salle de bains et douche et WC. La terrasse qui domine le bief qui alimentait l’ancienne scierie offre un très beau coup d’œil qui permet d’admirer les truites en nombre dans ce superbe bassin.

Une pièce à usage de buanderie, une cave à vins et une réserve complètent ce magnifique logement.

 

Un important hangar en bois perpendiculaire au bâtiment principal permet de garer de nombreux véhicules.

Sur le plan technique, le chauffage est assuré par le sol pour le volume du séjour et par des radiateurs électriques dans les autres pièces. Chaque logement possède son compteur EDF (un compteur d’eau et deux sous compteurs). L’ensemble des toitures et façades est en excellent état.

Le terrain de 10 000 m² est organisé en pelouses, massifs, potager et verger. Une superbe allée bordée d’arbres permet de circuler sur l’ensemble de la propriété. La rivière longe la propriété et le bief de l’ancienne scierie la traverse sur toute sa longueur formant une île sur laquelle se trouve le chalet.

Les valeurs locatives des deux logements locatifs sont de :

Pour l’appartement de type 2 : 550 € (actuellement libre d’occupation).

Pour l’appartement de type 3 : 550 € (actuellement loué).

Valeur locative du chalet à la semaine : 1 200 €

Taxe foncière de l’ensemble de la propriété : 2 000 €

 

Informations essentielles

Mandat
Mandat
576 577
(honoraires charge vendeur)
Nombre de chambres
Nombre de chambres
8 chambres
Prix
Prix
635 000 €
Surface du terrain
Surface du terrain
10 000 m2
Surface habitable
Surface habitable
340 m2

Localisation

sur la carte Google Maps

Images