BUFFON une heure de PARIS

400 m25 chambres
Bien vendu

BUFFON

A 1 heure de PARIS (TGV de MONTBARD).

Propriété de style renaissance construite au XIXème sur un terrain d 6700 m².

Cet élégant patrimoine est entretenu avec amour depuis plus de 20 ans ses actuels propriétaires. La propriété se compose d’une maison principale d’une surface de 400 m²  pour une dizaine de pièces particulièrement confortables et d’un important bâtiment annexe à usage de dépendances.

Le parc est agrémenté d’une belle allée de tilleuls menant à la maison principale (magnifique coup d’œil !). Une vaste cour gravillonnée enveloppe la maison. Sur le côté se trouvent un potager et un verger. Une piscine chauffée de 10X5 et sa terrasse complètent ce bel univers très intimiste. A noter l’existence d’un ancien terrain de tennis en terre battue qui ne demande qu’à être remis en état pour régaler les amateurs !

La maison principale :

On y accède par un charmant escalier de pierre en colimaçon situé dans la tour principale. Le hall d’entrée, entièrement décoré de boiseries, distribue une vaste salle de réception d’une surface de 40 m² agrémentée d’une cheminée, puis un salon spacieux de 33 m². A la suite, une chambre (ou bureau) 23 m², une salle d’eau et un dressing. En lien avec le hall et les pièces de réceptions, une cuisine digne des meilleurs cordons bleus témoigne de la qualité de l’accueil réservé aux hôtes qui côtoient les lieux ! Elle possède une arrière cuisine voûtée très fonctionnelle avec sa porte de service donnant sur la rue du village qui borde la propriété en contre haut, accès de plain-pied très pratique pour l’approvisionnement et l’intendance au quotidien. Une petite salle à manger dans la continuité de la cuisine permet de déjeuner en famille en profitant d’une vue largement ouverte sur la campagne. Une terrasse en bois prolongée d’un escalier de bois permet de descendre dans le parc pour profiter de la piscine, du potager et du verger.

Quatre chambres dont une suite particulièrement confortable de 56 m², une lingerie et deux salles de bains composent l’étage. Le sous-sol de la maison est constitué de trois grands celliers. Les deux plus petits abritent la chaufferie, le matériel piscine et une cave à vins. Le plus grand, voûté, est aménagé en salle de sports donnant sur la cour principale.

 

Les dépendances :

Tout aussi esthétique que la maison principale le bâtiment participe au charme indéniable de cette propriété. S’y trouve un charmant logement de deux pièces cuisine et salle d’eau à usage de maison d’amis. Un deuxième logement, qui fut jadis celui du gardien de la propriété, composé de trois pièces, cuisine et salle d’eau est à rénover. Une grange à usage de garage complète l’ensemble. De nombreux volumes permettent de stocker le matériel de jardin et de bricolage

 

Le Parc :

 

Enchanteur et parfaitement clos, il se caractérise par une belle allée de tilleuls qui depuis le portail d’entrée principale de la propriété laisse apparaitre les visiteurs apprécier l’élégance de l’architecture de la propriété. Il possède de nombreux centres d’intérêts permettant au fil de la promenade de découvrir les terrasses ombragées dont bénéficie le logement d’amis, la cour gravillonnée devant la maison principale qui permet de d’admirer les différents ornements de la façade et de la toiture.

Sur le côté se trouve le terrain de tennis en terre battue enveloppé dans une haie végétale. Celui-ci demande une remise en état. A la suite un portail en fer forgé donne accès à un autre univers composé d’un jardin d’agrément, d’un potager et d’un verger.

La piscine est placée au pied d’un important mur de pierre en limite de propriété. Elle est très intimiste et d’une excellente conception.

Sur le plan technique :

La propriété a bénéficié récemment de nombreux travaux, tels les salles de bains, le réseau électrique et une partie importante des menuiseries.

La maison est équipée d’une très performante installation de chauffage central au fioul. Une importante chaudière Vissmann a la capacité de chauffer la maison et la piscine à volonté.

L’ensemble de menuiserie est équipé de doubles vitrages.

La décoration intérieure, très sobre et lumineuse, laisse la vedette aux matériaux anciens parfaitement rénovés comme les parquets et les différents ornements de type moulures et boiseries.

La propriété est reliée au réseau d’assainissement collectif de la commune.

Les charges :

Taxe foncière de la propriété : 1 313 €

Taxe d’habitation : 998 €

L’emplacement :

Le village de BUFFON : Commune de 175 habitants située à 5 minutes de MONTBARD où sont disponible l’ensemble des commerces et services. La gare TGV permet l’accès à PARIS gare de LYON en 1 heure. A DIJON en 30 minutes. Les Forges de BUFFON, patrimoine classé représente une réelle attractivité.

La propriété est située face au canal de Bourgogne ce qui pourrait ravir les amateurs de navigation fluviale !

L’abbaye de FONTENAY, fleuron du patrimoine de la Bourgogne se trouve à 12 kilomètres.

 

Informations essentielles

Mandat
Mandat
437
(honoraires charge vendeur)
Nombre de chambres
Nombre de chambres
5 chambres
Prix
Prix
580 000 €
Surface du terrain
Surface du terrain
6 700 m2
Surface habitable
Surface habitable
400 m2

Localisation

sur la carte Google Maps

précisions
Gare de MONTBARD TGV à 5 minutes.

Images