Entre Montbard et Dijon

474 m28 chambres
530 000 €

Aux portes du Chatillonnais, dans un village médiéval, à 30 minutes de Dijon et 30 minutes de la gare TGV de MONTBARD :

Propriété XIXe sur parc de 6800 m² clos de murs comprenant :

Une maison bourgeoise de 267 m² habitables sur parc, deux gîtes indépendants ( 145m² et 61 m²) et un terrain clos de murs.

La maison principale :

Un hall d’entrée central distribue de manière très symétrique deux salons, une salle à manger, une petite cuisine et une chambre avec sa salle de bain. A l’étage se trouvent quatre chambres dont deux avec salle de bain/salle d’eau. Un grenier couvre l’ensemble en un seul volume laissant apparaitre une superbe charpente portant une toiture refaite à neuf en 2009. La maison est élevée sur deux superbes caves dont une abrite la chaufferie (chaudière fioul changée en 2004).

Un bâtiment secondaire se compose d’un vaste garage et d’un atelier/chaufferie (chaudière fioul installée en 2004 également) dédiée aux deux gîtes dont le descriptif suit :

 A l’extrémité de ce bâtiment se trouve au rez de chaussée depuis le jardin un logement de trois pièces rénovées à neuf, composé d’une cuisine et four à pain, d’une petite pièce permettant l’accès à une agréable salle de bain. A l’étage, accessibles par un bel escalier de bois, se trouvent une vaste chambre et une mezzanine pouvant servir de dortoir. A la suite, correspondant avec la chambre principale, une surprenante pièce d’environ 70 m² permettra d’accueillir tout type d’activité nécessitant un grand volume. A noter que ces espaces situés à l’étage (chambre, mezzanine et vaste pièce) n’étaient jusqu’alors utilisés qu’en été et que l’isolation en toiture sera nécessaire en cas d’utilisation à l’année.

Un troisième bâtiment accessible par le jardin ou par la rue abrite un gîte de trois pièces cuisine également refait à neuf. Ce charmant logement présente une pièce principale à usage de salon et cuisinette agrémenté d’une cheminée. Une salle de bains et WC complète ce niveau. Une trappe au sol permet de descendre dans une superbe cave à vin voutée. Un escalier de bois distribue deux chambres parfaitement aménagées. Cette maisonnette est opérationnelle pour être exploitée en gîte familial. Elle bénéficie d’un parking privé la rendant parfaitement indépendante de la propriété principale.

Le parc :

Il est de grande envergure et garantit une parfaite intimité. Il se compose d’un espace boisé, d’un coin potager, d’un jardin d’agrément bordé d’allées de buis et d’un chenil qui abrite actuellement une belle famille de lapins !

Le terrain clos de murs de pierres sèches est d’une surface d’environ 1750 m² et pourrait être séparé de la propriété si besoin sans créer de nuisances.

L’emplacement :

 Cette propriété se situe au centre du village, la route qui longe la propriété relie Dijon à Chatillon sur Seine, la circulation se fait évidemment à petite vitesse ! Montbard est très facilement accessible en 30 minutes. Les commerces les plus proches se trouvent à Saint Seine L’Abbaye à 5 minutes.

A noter la proximité du circuit automobile de DIJON PRENOIS (20 minutes). Les sources de la Seine et de L’Ignon se trouvent chacune à 5 minutes.

Sur le plan technique :

La propriété est équipée de deux systèmes d’assainissement individuels, l’un pour la maison principale, l’autre pour les deux gîtes. Les menuiseries de la maison principale sont anciennes et en simple vitrage. Les menuiseries des deux gîtes sont récentes et en double vitrage.

Impôt foncier: 1 292 €

 

Informations essentielles

Mandat
Mandat
502
(honoraires charge vendeur)
Nombre de chambres
Nombre de chambres
8 chambres
Prix
Prix
530 000 €
Surface du terrain
Surface du terrain
6 800 m2
Surface habitable
Surface habitable
474 m2

Localisation

sur la carte Google Maps

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE D
DPE E

Images