Hautes Côtes, entre Gevrey Chambertin et Nuits Saint Georges

224 m25 chambres
550 000 €

BOURGOGNE Viticole : Hautes Côtes de Nuits. 10 minutes de Gevrey Chambertin et 20 minutes de Dijon Sud. 30 minutes de Beaune.

Maison de vigneron de 224m² habitables élevée sur de superbes caves voutées, entourée de jardins, vergers et potager pour une surface de 2500 m². De nombreuses dépendances complètent cette propriété.

La maison : D’une architecture très valorisante elle est discrètement positionnée dans le centre du village tout en bénéficiant d’une parfaite intimité. Une fois passé le portail d’entrée, l’effet de surprise est garanti en découvrant le vaste jardin et la façade de la maison agrémentée d’un magnifique perron typique des maisons vigneronnes. L’entrée distribue sur la gauche un grand salon de 38m² avec cheminée, le sol est en tommettes. Sur la droite se trouvent un salon de 21m² au sol en parquet à chevrons, et une salle à manger de 22m² avec un sol en dalles de bourgogne. A la suite, une vaste cuisine de 30m² au sol en pierre de bourgogne avec espace repas et piano de cuisson bois et gaz à l’ancienne, et une pièce à usage de salle d’eau et buanderie. Ce premier niveau est traversant et permet d’accéder aux jardins soit par le perron côté jardin en Ouest, soit côté terrasse de plain-pied et le jardin en Est. L’étage auquel on accède par un élégant escalier de bois est composé de 5 chambres de 18, 16, 10, 10, 10m², et une salle d’eau récemment refaite. Au-dessus se trouve un grenier couvrant l’ensemble.

Côté technique : La maison est parfaitement entretenue et a bénéficié de nombreux travaux au fil des ans. La toiture en ardoises a été refaite en 2001. Les deux chaudières bois et fioul ont été changées en 2006. Les façades refaites en 1993. Reste à refaire le système d’assainissement individuel qui n’est pas aux normes actuelles. Les menuiseries sont anciennes et en simple vitrage. Les combles de la maison sont parfaitement isolés. Les propriétaires actuels chauffent principalement au bois. En cas d’absence le chauffage central fioul prend le relais.

Les dépendances : Outre deux superbes caves vigneronnes, elles sont organisées autour de la maison et comportent principalement une grange aménagée en atelier de menuiserie avec vaste grenier au-dessus, un ancien chai, un hangar de 120 m² au sol, une ancienne forge et un atelier. En complément, une cuisine (30m²) d’été permet de travailler à loisir la production du verger et du jardin potager. Une petite maison élevée sur cave est également incluse dans la propriété tout en étant indépendante et accessible depuis la rue. Elle présente un rez de cour avec atelier, ancienne écurie et cave. A l’étage se trouvent deux pièces d’environ 25m² chacune mais non communicantes, les sols sont en dalles de bourgogne pour la première et en plancher pour la seconde, combles de mêmes surfaces au-dessus.

Les extérieurs : Jardin romantique sur la façade Ouest parfaitement clos avec terrasse de plain-pied accessible depuis la cuisine. Bassin et puits en eau. Sortie sur la rue par une grille en ferronnerie fermant la propriété.

Le jardin sur la façade Est est agrémenté de bosquets d’arbres formant ombrage pour y déjeuner confortablement. En contre-haut verger et jardin potager.

Le hangar et la petite maison à rénover se trouvent à l’extérieur de l’enceinte de la propriété bien que mitoyen. Emplacement très pratique pour stationner tout type de véhicules. (Toiture en fibrociment amianté pour le hangar).

L’emplacement : Située dans l’écrin des Climats de Bourgogne classé au patrimoine mondial par l’UNESCO, le village est pittoresque et a gardé son esprit d’antan. Il est situé sur la crête des hautes côtes de Nuits Saint Georges et permet avec une même simplicité de profiter en quelques minutes soit des vignobles des Hautes Côtes de Nuits (Gevrey Chambertin, Chambolle-Musigny, Fixin pour les plus proches) soit de la région de la Vallée de l’Ouche, de ses forêts et de ses lacs. A 6 accessible en 15 minutes. Commerces et services sur Nuits Saints Georges. Dijon sud 20 minutes, Beaune 30 minutes. Paris 3 heures.

Les collège et lycée sont situés sur le village de Brochon, ramassage scolaire assuré. L’école primaire se trouve sur L’Etang-Vergy 10 minutes.

Impôt foncier : 838 €.

 

Informations essentielles

Mandat
Mandat
526
(honoraires charge vendeur)
Nombre de chambres
Nombre de chambres
5 chambres
Prix
Prix
550 000 €
Surface du terrain
Surface du terrain
2 530 m2
Surface habitable
Surface habitable
224 m2

Localisation

sur la carte Google Maps

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE E
DPE B

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