15 minutes de BEAUNE village viticole

286 m24 chambres
Bien vendu

Propriété à 15 kilomètres de BEAUNE à travers les vignes.

Le village :

Entre La Rochepot et Saint Romain, au cœur d’une superbe nature préservée. Le village est situé sur les hautes côtes et offre une vue dominante sur les massifs forestiers et les vignobles. Particulièrement calme, il est à d’écart de tout grand axe routier. La route qui relie le village à BEAUNE en 20 minutes serpente entre les vignes et les villages viticoles de renoms tels : Auxey-Duresses, Monthelie, Volnay, Pommard, un vrai bonheur !

La maison :

En bordure de village, elle a le privilège de jouir d’une vue superbe sur les vignes et les vallons forestiers exposition Est/Ouest. On y accède par une ruelle qui permet, une fois passé le portail, de profiter d’une intimité totale. Le jardin est magnifique, l’élégante façade de la maison révèle différentes périodes de construction, l’ensemble ayant un bel équilibre architectural. Plusieurs lieux de vie sont à décrire :

  1. Accessible par un escalier de pierre qui mène au-dessus de la cave vigneronne (typiquement Bourguignonne) se trouve le logement principal de type 5 (rez de chaussée) composé d’une vaste salle de vie d’environ 55 m², sol en pierre de bourgogne, plafond à la française et cheminée. A la suite sur la droite se trouve une cuisine équipée et coin repas, une chambre d’environ 20 m² une chambre de 13 m² et une salle de bains. A l’opposé du séjour se trouve un vaste atelier d’artiste particulièrement confortable. De larges baies vitrées offrent une vue panoramique sur la cour, le jardin et les paysages en Est. Au dessus, accessible par un escalier de bois, un vaste bureau qui profite d'une double exposition et d'une vue dominante  sur les vignes et la campagne.

 

  1. Au premier étage se trouve un logement indépendant de type 4 constitué d’une salle de séjour agrémentée d’une cuisine ouverte, de trois chambres et une salle d’eau.  Accessible soit par une montée d’escalier depuis le rez de chaussée, soit par une seconde montée d’escalier donnant accès au jardin, cet appartement peut être soit occupé en famille (étage des enfants) soit être destiné à la location de type gîte d’accueil.

 

  1. Toujours au premier étage se trouve un exceptionnel volume d’environ 75 m² (15X5) accessible soit depuis l’atelier d’artiste soit depuis le logement de type 4 du premier étage. Actuellement utilisé en pièce de stockage, cet espace pourrait parfaitement être aménagé en une pièce d’activité et/ou de loisir. Il profite de nombreuses ouvertures donnant en Est avec vue panoramique et en Ouest soleil couchant. « Superbe espace à fort potentiel ».

 

  1. Le sous-sol de la maison est occupé en premier lieu par une importante cave vigneronne. De nombreux espaces complètent ce niveau tels que cuisine d’été, pièce de rangements, chaufferie, atelier de bricolage et garage.

 

  1. Le jardin est luxuriant, il prolonge une cour très agréable. En contrebas de celui-ci se trouve un terrain dédié aux animaux de la propriété : oies, les canards, les poules et…Le Coq ! S’y trouve un poulailler grand luxe.

 

Sur le plan technique :

 La maison est équipée de menuiserie chêne équipées de double vitrage et profite d’une excellente isolation, les murs sont doublés et isolés (DPE : D) Le chauffage est produit par deux réseaux de chauffage central fuel. Le système de traitement des eau usées est individuel (audite en cours de réalisation). A noter que le village est en cours de réflexion concernant l’installation d’un assainissement collectif. (analyse du sujet en cours à l’agence).

Impôts Foncier : 1 039 €

 

Informations essentielles

Mandat
Mandat
451
(honoraires charge vendeur)
Nombre de chambres
Nombre de chambres
4 chambres
Prix
Prix
370 000 €
Surface du terrain
Surface du terrain
1 822 m2
Surface habitable
Surface habitable
286 m2

Localisation

sur la carte Google Maps

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE D
DPE E

Images