Dans un petit village typique de l’Auxois, à 25 minutes de Beaune

200 m23 chambres
265 000 €

Dans un petit village typique de l’Auxois, à 25 minutes de Beaune et 10 minutes d’Arnay le Duc où se trouve l’ensemble des commerces et services, charmante maison de village de 200 m² habitables construite en 1790 sur un Jardin de 2500m².

Acquise par ses propriétaires actuels en 2002, cette maison a bénéficié de très importants travaux qui la rendent aujourd’hui particulièrement confortable et facile d’entretien. Le réseau internet fonctionne bien et a permis à ses propriétaires de pratiquer le télétravail durant ces dernières années

Côté technique :

Toitures refaites à neuf en petites tuiles plates bourguignonnes avec pare pluie et isolation sur l’ensemble de la maison en 2016. Menuiseries principalement refaites en chêne et double vitrage. L’ensemble des murs périphériques doublés en laine de bois et panneaux de Fermacel. L’ensemble des sols de la maison refait à neuf avec des matériaux anciens, isolation et drainage. Réseau électrique refait en 2010. Poêle à bois et cheminée avec insert permettant de chauffer l’ensemble de la maison, conduits de cheminées tubés. Réseau de chauffage central au gaz (chaudière à ventouse) dans la majeure partie de la maison permettant de garder la maison en chauffe en cas d’absence et production d’eau chaude avec un ballon « cumulus » distribué. Panneaux solaires en toiture permettant la consommation de sa propre production d’électricité.

Seul le système d’assainissement individuel sera à refaire pour finir cette rénovation.

Côté charme : Cette maison présente au rez-de-chaussée une ambiance campagnarde. Plafond bourguignon, sol en tommettes. A l’étage se trouve un magnifique volume couvrant l’ensemble de la maison entièrement bardé de bois donnant une atmosphère particulièrement chaleureuse et attachante.

La maison :

L’entrée se fait au centre de la maison depuis la petite rue qui longe la propriété. En face, un large volume englobe la cuisine ouverte sur la salle à manger avec accès sur le jardin. Sur la gauche et à la suite se trouve le salon avec baies vitrées donnant sur la terrasse côté jardin. Cette pièce est équipée d’une cheminée avec insert. En complément, un bureau qui pourrait également être à usage de chambre. Sur la droite depuis l’entrée se trouvent une chambre, une salle d’eau avec douche à l’italienne récemment installée. Une pièce à usage de stockage, une cave et une chaufferie /buanderie complètent l’ensemble.

Un escalier de bois permet l’accès à l’étage où se trouve un large univers composé d’une pièce bibliothèque et bureau, d’une salle d’eau et d’une vaste chambre équipée d’un poêle à bois.

Les dépendances : La maison est accolée à une ancienne écurie d’environ 60m² au sol avec un mur entièrement restauré. Un grenier permettrait de développer un complément de surface habitable pour 60m².

Le terrain : Il est plat et offre un très bel univers végétal sans vis-à-vis avec le voisinage.

Une terrasse aménagée devant les baies vitrées du salon et séjour permet d’y déjeuner aisément au quotidien. Le reste des espaces est aménagé en verger, potager et espaces en herbe.

L’emplacement : Le village et ses alentours regorgent de petits producteurs locaux. Un marché hebdomadaire biologique de proximité permet de se ravitailler en produits frais. Le voisinage est constitué de maisons d’habitation et de bâtiments d’élevage qui n’engendrent pas de nuisances particulières.

Informations essentielles

Mandat
Mandat
524
(honoraires charge vendeur)
Nombre de chambres
Nombre de chambres
3 chambres
Prix
Prix
265 000 €
Surface du terrain
Surface du terrain
2 500 m2
Surface habitable
Surface habitable
200 m2

Localisation

sur la carte Google Maps

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE E
DPE B

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