Dossier d’évaluation d’un bien immobilier libre d’occupation.
- Obtention des pièces constitutive du dossier pour leur analyse :
- Titre de propriété
- Avis d’impôts foncier
- Assemblées de copropriété (identification des charges exceptionnelles à venir si nécessaire)
- Relevé de charges de copropriété.
- Factures de travaux réalisés et bénéficiant de garanties biennales ou décennales.
- Réalisation et analyse de l’ensemble des expertises
- DPE
- Conformité de l’Installation électrique
- Conformité de l’Installation de Gaz
- Présence ou non de Plomb
- Présence ou non d’Amiante
- Conformité de l’installation d’assainissement individuelle ou collective.
- Visite du bien, partie privative et commune si copropriété.
- Reportage photos
- Identification des travaux de remise en état si nécessaire et
- Sollicitation de devis d’entreprises et/ ou approche par ratios pour maitriser les couts.
- Budgétisation des actions correctives pour améliorer le bilan énergétique.
- Évaluation du bien
- Observation des offres concurrentes en état standard disponibles sur le marché.
- Observation des prix statistique moyen au m² pour des biens similaires vendus dans l’année.
- Déduction des couts travaux à prévoir. (partie privatives et communes)
- Réalisation d’un bilan Points Forts, Points Faibles du bien et échange avec le propriétaire sur cette synthèse.
- Détermination d’une fourchette de prix à 5% près du bien en l’état.
- Mandat exclusif.