Dossier d’évaluation d’un bien immobilier loué
Vous avez la certitude du prix de vente : garantie de l’évaluation à 5%
- Obtention des pièces constitutives du dossier pour leur analyse :
- Titre de propriété
- Avis d’impôts foncier
- Assemblées de copropriété (identification des charges exceptionnelles à venir si nécessaire)
- Factures de travaux réalisé et bénéficiant de garanties biennales ou décennales
- Analyse des options fiscales attachées au bien (2044s ou 2044)
- Obtention du bail
- Obtention de la caution solidaire
- Obtention de l’état des lieux
- Obtention du relevé de charges de copropriété pour analyse
- Réalisation et analyse de l’ensemble des expertises
- DPE
- Conformité de l’Installation électrique
- Conformité de l’Installation de Gaz
- Présence ou non de Plomb
- Présence ou non d’Amiante
- Conformité de l’installation d’assainissement individuelle ou collective
- Visite du bien, partie privative et commune si copropriété
- Reportage photos
- Identification des travaux de remise en état si nécessaire et sollicitation de devis d’entreprises et/ ou approche par ratios pour maitriser les couts
- Budgétisation des actions correctives pour améliorer le bilan énergétique
- Évaluation du bien
- Réalisation d’une fiche comptable permettant de fixer la relation prix de vente / loyers
- Observation des offres concurrentes (emplacement similaire / rendement)
- Prise en compte des couts travaux à prévoir. (partie privatives et communes) pour justifier le prix
- Réalisation d’un bilan Points Forts, Points Faibles du bien et échange avec le propriétaire sur cette synthèse
- Détermination d’une fourchette de prix à 5% près du bien en l’état
- Observation du terme échu du bail pour hypothèse de vente libre si plus avantageux !
- Mandat exclusif