Evaluation d'un bien loué

Dossier d’évaluation d’un bien immobilier loué

Vous avez la certitude du prix de vente : garantie de l’évaluation à 5%

  1. Obtention des pièces constitutives du dossier pour leur analyse :
    • Titre de propriété
    • Avis d’impôts foncier
    • Assemblées de copropriété (identification des charges exceptionnelles à venir si nécessaire)
    • Factures de travaux réalisé et bénéficiant de garanties biennales ou décennales
    • Analyse des options fiscales attachées au bien (2044s ou 2044)
    • Obtention du bail
    • Obtention de la caution solidaire
    • Obtention de l’état des lieux
    • Obtention du relevé de charges de copropriété pour analyse
       
  2. Réalisation et analyse de l’ensemble des expertises
    • DPE
    • Conformité de l’Installation électrique
    • Conformité de l’Installation de Gaz
    • Présence ou non de Plomb
    • Présence ou non d’Amiante
    • Conformité  de l’installation d’assainissement individuelle ou collective
       
  3. Visite du bien, partie privative et  commune si copropriété
    • Reportage photos
    • Identification des travaux de remise en état si nécessaire et sollicitation de devis d’entreprises et/ ou approche par ratios  pour maitriser les couts
    • Budgétisation des actions correctives pour améliorer le bilan énergétique
       
  4. Évaluation du bien
    • Réalisation d’une fiche comptable permettant de fixer la relation prix de vente / loyers
    • Observation des offres concurrentes  (emplacement similaire / rendement)
    • Prise en compte des couts travaux à prévoir. (partie privatives et communes) pour justifier le prix
    • Réalisation d’un bilan Points Forts, Points Faibles du bien et échange avec le propriétaire sur cette synthèse
    • Détermination d’une fourchette de prix à 5% près du bien en l’état
    • Observation du terme échu du bail pour hypothèse de vente libre si plus avantageux !
    • Mandat exclusif