Portrait Jérôme Leclercq

Jérôme LECLERCQ
06 80 84 93 15
j.leclercq@brisacduparc.fr
Le site de l’agence : www.brisacduparc.fr

Chers clients, Chers amis,

Après un long parcours en solitaire dans ce métier que j’aime, j’ai le plaisir de vous annoncer que j’ai rejoint le Cabinet Brisac du Parc au sein duquel je poursuis mon activité en équipe.

Vous pouvez donc me retrouver en cliquant sur le lien ci-dessous si vous souhaitez que je vous accompagne dans vos projets immobiliers !

A bientôt

Jérôme LECLERCQ

Cabinet Brisac du Parc

A 10 minutes de Nevers

410 m210 chambres
Sous compromis

A 10 minutes du centre de Nevers, au cœur d’un village qui offre un environnement particulièrement esthétique, ensemble immobilier composé de deux habitations et de dépendances :

 

Dans le corps de bâtiment principal se trouvent les deux habitations de respectivement 250 m² et 160 m² soit un total de 410 m² habitables dont 10 chambres. Une grange d'environ 60 m² au sol et un plateau de stockage en étage d'environ 100 m² et deux garages, l’ensemble permettant de mettre à l’abri nombre de véhicules et matériels. Un atelier, une cuisine d’été et son réfectoire ainsi que divers petits bâtiments complètent ce bel ensemble immobilier organisé autour d’une cour fermée. Un jardin, un potager et une cour forment les extérieurs, l’ensemble sur un terrain d’environ 1500 ².

Ce patrimoine est construit en pierre de taille, très élégant et remarquablement bien construit. Les prestations intérieures de la plus grande maison sont très cossues et ont été parfaitement entretenues depuis leur rénovation qui date des années 1990. Les sols sont principalement en pierre de bourgogne. Les plafonds bourguignons mettent en avant les poutraisons de chêne. Les menuiseries sont également en chêne et les escaliers en différentes essences de bois savamment choisies par un menuisier talentueux ! La seconde maison demande une remise en état pour la décoration intérieure.

La première habitation se compose au rez de chaussée d’un salon et d’une salle à manger avec cheminée équipée d’un insert. Un second salon équipé d’une cheminée présente un plafond cathédrale ouvert jusqu’au faitage. Une mezzanine accessible par un bel escalier de bois propose un espace de détente très chaleureux.  Une cuisine indépendante est reliée à un jardin d’hiver et à un réfectoire très pratique en mi-saison pour recevoir en toute décontraction ses amis lors des retours de chasse, de pêche ou de promenades. L’ensemble de ces pièces bénéficie de portes-fenêtres donnant directement accès aux extérieurs. Au premier étage, accessible par un bel escalier de bois sont distribuées trois chambres et une salle de bains. Au second étage se trouvent deux chambres supplémentaires avec dégagement.

La seconde habitation mitoyenne se compose au rez de chaussée d’un couloir faisant office d’entrée. Celui-ci distribue un salon séjour, une cuisine et une salle de bains. Au premier étage un palier distribue trois chambres et salle de bain. Au second étage se trouvent deux chambres supplémentaires avec dégagement.

Sur le plan technique :

L’ensemble des deux logements est chauffé par un même réseau de chauffage central alimenté par une chaudière à granulés de bois placé dans un petit bâtiment situé dans la cour. Les menuiseries sont anciennes et en simple vitrage mais en parfait état. A noter une très bonne notre énergétique classée C. Il sera nécessaire de raccorder la propriété au tout à l'égout du village.

Impôts foncier: 950 €

 

Informations essentielles

Mandat
Mandat
554
(honoraires charge vendeur)
Nombre de chambres
Nombre de chambres
10 chambres
Prix
Prix
225 000 €
Surface du terrain
Surface du terrain
1 500 m2
Surface habitable
Surface habitable
410 m2

Localisation

sur la carte Google Maps

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE D
DPE A

Images